但前期低迷期过长

2018-01-13 20:42

中原地产认为,从现阶段市场的成交情况来看,年底政策刺激楼市作用明显,二手住宅市场回升通道已然打开。尽管深圳暂无放松限购政策的可能,但是在信贷政策的强力支撑下,楼市反弹迹象明显。(记者 陆剑伟)

据深圳中原地产研究中心统计,由于去年整体市场下行,开发商迫于库存高企,冲业绩乏力等原因,新房市场在第四季度推出大量刚需和改善型新盘,置业者受到分流,带动全年二手住宅占比下降。

2014年,全市二手住宅总成交面积为487万平方米,同比下降33%。前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万平方米,是近七年月均成交量的最低位。第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.4万平方米,与前三季度相比上升近5成。虽然四季度楼市逐渐回暖,但前期低迷期过长,全年成交下滑三成。

据深圳市规土委和中原地产统计数据,去年深圳二手住宅成交57251套,平均每天售出157套,同比下降三成。

与整体市场走势一致,全市各区成交量均呈现下滑趋势,除盐田外,其余区域下滑幅度均超三成。分区来看,刚需集中的龙岗下降最多,降幅将近四成,前三季度房贷收紧严重阻碍了刚需族入市的步伐,年末虽有政策利好,但仍难以补救前期的颓势。改善型集中的福田和南山,虽然也有近三成的下滑,但是均低于全市降幅。